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德國公寓開價合理嗎？我如何判斷房價、屋況與真正值得買的物件

同一區、同樣坪數的德國公寓，價格為什麼可以差到數十萬歐元？從地點、屋況、整修成本到 2025 年買方市場，我分享自己在慕尼黑找房時如何判斷合理價格與出價策略。